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朱云来:房地产业过剩非常严重 中国前景靠改革(图)

2019-07-08 08:02:00编辑:申屠霜人气:



朱云来 (作者系中金公司原CEO,本文节选自作者在清华大学发表的演讲《新常态下的中国发展之路》) 投资占GDP比重较多,薪酬收入占GDP比重较少 如何看未来发展 我觉得顶层设计确实很重要,顶层设计显然是宏观的综合平衡考虑,但是我觉得光综合也不够,顶层和底层要结合起来,因为这是一个整体的系统性的问题,而且各个系统之间都有很多区别和关联“一行三会”本身就够分散了,但很多金融原则应该是统一的 目前本质上是信贷巨额扩张,从一倍到两倍,这种建设规模,靠着债务推动,结果一定是投资过剩然后就是杠杆过高,产能过剩,库存过量,增速放缓,利润低下,资价通胀,币值压力等都是由此一起来的 中国GDP本来应该是市场活动结果的客观统计,现在我们倒过来把GDP变成一个目标,而且特别强调这个目标是所有指标的前提假如你有一个项目,银行经过评估认为这个项目能够还本付息,有很好的前景,当然应该给予贷款,问题是你现在没有这样的项目,银行还要贷款给你,结果一定是不能赚钱短时期貌似把GDP拉起来了,但是长期看GDP的质量会很低 比如说房地产业,我的研究显示过剩非常严重按房屋存量来看,城镇房屋建筑面积,加上现在还在施工的,人均大约30平方米的规模,至少可以满足10亿人的住房需求,但是城镇人口也只有7亿多人,而且事实上80%的城镇人口平均住房面积只有25平方米,当然有些人人均住房面积是60平方米,平均下来才是现在所谓城镇人均30平方米的住房面积,现在已经超过30了,而且每年都在涨 从宏观上看,总量一定过剩了而且现在房子均价差不多达到7000~8000元了,可是我们的人均收入也就七八千元想买30平方米房子要不要用30年除非10年不吃不喝无论怎么算,这个价值完全不对 宏观经济要系统对待,区域经济要区别对待我们发展经济的目标应该是让老百姓衣食无忧,但现在大家至少还在忧房子所以应该有一个客观的系统的衡量标准现在提出的“三去一降一补”非常对,企业的一系列问题一定要解决,让市场在资源配置中起决定性作用,我认为这是解决问题最关键的核心钢的产能是12亿吨,产量就8亿吨,多出了4亿吨目标是3年要减掉1亿吨,一年就要减3000万吨,有用吗一会儿房地产又热起来了,肯定钢厂又跟着热闹起来,这不是真正按照市场机制定下来的东西 顶层设计既要从上面考虑目标,也要看下面每一个具体行业的具体情况,包括不同行业相互之间的关系这是一个系统性工程,需要建立一系列的政策制度 消费只占三分之一的GDP,如果我们倒过来想这个问题,50%基本上是做投资了,如果不去追求GDP,很多投资可以不投保证居民基本生活花的钱,也就是70万亿元里面的30万亿元而已如果让市场机制来起决定性作用,不该投的投资全都停掉,全国老百姓的生活并不会比去年差 我们应该静下心来,好好审查一下哪里投的太多了不要老觉得是压力,总想增速一旦掉到5%怎么办,再掉到3%怎么办其实掉一半都没关系,吃喝都够了,衣食住行都有了,只是暂缓一步改善,但是不会比以前差保证了基本生活,然后是因地制宜核心问题还是应该转变经济发展方式,不能再靠过去的投资、出口拉动,要真正推进改革,解决实际问题要提高技术创新,这是未来发展的核心竞争力 中国财政制度的情况特殊,是很多税按照中央税收上来,其中又把一部分钱转回到地方去,实际上是财政收入加上中央转移财政收入两个加起来刚好等于财政支出,这是一个地方的财政的基本平衡,然后是居民的收入、居民的消费 总而言之,我的思路是“首先是老百姓衣食无忧,安居乐业”举一个例子,黑龙江面积是47万平方千米,人口4000多万,拥有广大的耕地面积和丰富的石油、林业资源,不就是要解决这4000多万人的衣食住行问题吗非要在这里搞工业,是不是远离市场江浙一带包括山东,工业发达得已经是一塌糊涂得过剩了,它还能搞什么农业占GDP的6%,但农业的增长只有2%,靠农业能增长什么所以只能做投资,投资又增加了产能,而且黑龙江距离大陆又那么远 如果给地方政府定下一个目标,要求当地跟全国的平均GDP发展水平一样,它只能去搞工业实际上地方有旅游等其他资源,为什么不能让地方走自己特色的发展道路中国的老百姓也需要夏天出去消暑,冬天去看冰花,还有许多其他的消费方式 我的逻辑是,只有提高老百姓的收入水平,他才有钱去消费现在不是不想消费,而是因为挣的钱太少我们的薪酬收入占GDP的一半都不到在G7国家中,最低的是日本,国民收入占GDP的60%~70%我们的这个收入占比太低,很多变成了国家收入,由国家拿去大量投资,但是这种投资很容易出错如果钱到了老百姓手上,老百姓最知道自己想要什么,大家去消费就会产生需求,企业就去根据需求去投资,完全让市场来决定,让经济更加良性化 “有了技术和人才就会前途无量” 我们的GDP在历史上长时间占全世界的四分之一以上其实我们只有300多万平方公里的平原,长期依靠农业的经济规模效益,居然也能这么强大我们有10%的税就已经非常富有了,假如征10%的兵,那就是千万大军正因为如此,没有人能打败这个国家 但这个逻辑为什么突然就失效了 因为工业革命,我们落伍了,于是一下子跌下来了我们垮就垮在没有工业,迅速实现工业化,是实现振兴和重新崛起很重要的工具之一 中国的现代工业化进程从1949年就开始了,当时从苏联引进了100个项目,苏联人撤走以后我们自己接着干当时我们非常清楚,中国连肥皂、面粉机都生产不出来,但是一定要抓住“两弹一星”,这是当年最尖端的技术 我们现在正在追赶,技术还不可能达到他们那么高的水平,但是我们已经赶超很多了过去我们的乘数是0,现在谦虚点说也有个六七分了,就算是7分,10亿人乘以7,就算还没有赶到100%,但是70%和以前就完全不一样了问题是现在它是1,我们是0.7,我们还在追赶中但是明天它又有个新发明,明天是2了,或者是1.5了,我们就可能回到0.6去了我们过去讲自主知识产权,意思是要自己设计、自己制造,要自力更生但是,立国之本一定是科技,所以我想强调一下什么叫做技术乘数,我们要发展属于自己的真正的科技 中国前景靠什么靠改革包括一系列制度方面的改革拓展“一带一路”和世界市场,我们有很好的机会,我们可以和平地通过市场经济的交往,去占有一定的市场,而且对这些国家的发展和人民生活也是一个支撑 刚才说了技术乘数,前面是科技,后面就是人才,有了这两项, 
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